Условия покупки, инфраструктура проектов и география инвестиционного интереса определяют изменения спроса на недвижимость в 2026 году. ГК ССК отмечает рост спроса на курортную недвижимость и изменение приоритетов покупателей. В прогнозах на 2027 год компании «К8 Комплексный девелопмент» и UPSIDE ДЕВЕЛОПМЕНТ связывают перспективы рынка с возвращением отложенного спроса и востребованностью качественных проектов.

Своими оценками рынка и прогнозами девелоперы поделились в комментариях, подготовленных к Международному жилищному конгрессу 2026. В опросе приняли участие стратегический партнер конгресса ГК ССК, а также официальные спонсоры мероприятия «К8 Комплексный девелопмент» и UPSIDE ДЕВЕЛОПМЕНТ.

В ГК ССК положительно оценивают динамику спроса на курортную недвижимость в 2026 году. По оценке компании, в августе по сравнению с январем спрос в Анапе увеличился на 48%, в Минеральных Водах — на 42%, в Новороссийске — на 30%.

«До конца 2026 года и в начале следующего года рынок курортной недвижимости России будет определяться прагматичными стратегиями покупателей — как для личного использования, так и краткосрочной или долгосрочной сдачи в аренду», — отмечают в ГК ССК.

Одновременно, по наблюдениям ГК ССК, покупатели становятся требовательнее к качеству проектов. При выборе курортной недвижимости возрастает значение всесезонной инфраструктуры и продуманных возможностей для жизни и отдыха, позволяющих использовать объект круглый год.

Курортный сегмент в компании «К8» оценивают по тем же критериям. По словам Оксаны Балуковой, директора партнёрских продаж компании «К8 Комплексный девелопмент», апартаменты на Балтийском побережье перестали быть просто «квартирой у моря» и превратились в инвестиционный продукт.

«Инвестор 2027 года будет покупать не метры у моря, а работающую модель: профессиональное управление, сервис отельного уровня и сценарии для межсезонья. Проекты без этого будут проигрывать даже на первой линии», — считает Оксана Балукова.

На рынке жилья компания прогнозирует преимущество проектов, где инфраструктура и повседневные сервисы доступны с момента заселения.

«Рынок квадратных метров закончился — начался рынок продукта. Мой прогноз: 2027 год станет годом, когда отложенный спрос встретится с дефицитом хорошего продукта. Выиграют не те, кто построил больше метров, а те, кто построил то, за чем стоит очередь», — говорит эксперт.

До конца 2026 года одним из главных ограничителей спроса останется стоимость кредитования. В UPSIDE ДЕВЕЛОПМЕНТ ожидают, что застройщики продолжат конкурировать условиями покупки: рассрочками, субсидированными ставками и гибкими финансовыми решениями. При этом растущая себестоимость строительства ограничивает возможности снижения цен.

«Наш главный прогноз на 2027 год — это медленное оживление спроса на фоне снижения ставок, но с еще более заметной дифференциацией по городам и сегментам», — отмечает Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам UPSIDE ДЕВЕЛОПМЕНТ.

По оценке компании, преимущество получат проекты в локациях с устойчивым спросом и готовой инфраструктурой. Возвращение покупателей на фоне ограниченного предложения новостроек высокой степени готовности может ускорить рост цен.