Состоялось Пленарное заседание «Энергия трансформации рынка недвижимости: системные точки роста для государства и бизнеса». Площадка собрала ключевых игроков отрасли: представителей органов власти, девелопмента и банковского сектора. Прошедшая встреча задала четкие ориентиры развития рынка до 2030 года.

➡️ Публикуем краткое саммари докладов первой части: 

🔹 Государство вводит жесткий контроль за оформлением объектов и сроками освоения участков под ИЖС, а единая цифровая платформа позволит инвесторам быстрее находить подходящие объекты. Кадастровая стоимость вырастет до квадриллиона, и для этого регионы уже подписали дорожные карты – о важных реформах поговорил Максим Харитов (ППК «Роскадастр»).

🔹 Правительство заинтересовано в преодолении регионального дисбаланса и повышении качества жизни в малых городах. Для этого, по словам Алексея Мацуева (Единый институт пространственного планирования РФ»), разработаны программы для более 2 тысяч опорных населенных пунктов и более двух сотен мастер-планов.

🔹 О новых требованиях к качеству продукта рассказала Анна Коробкова («Донстрой»). 
«Рынок меняется структурно: экономика проектов, требования города, спрос и ожидания клиентов. Сегодня высокое качество строительства уже не является конкурентным преимуществом — это база, — пояснила спикер. — Витрина проектов уверенно смещается в сторону жилья бизнес- премиум – и элит-класса, соответственно повышаются требования к сервису, городской среде и, самое главное, к управлению этой средой. Зачастую классические УК оказываются не готовы к работе с усложненным продуктом, который создают застройщики. Поэтому девелопер обязан брать на себя функции хозяина и оператора всей созданной городской среды».

🔹 «Вопреки стереотипам о жестком кризисе в 2026 году объемы ипотечных выдач показали +7% к предыдущему периоду, а в 2027 году рынок выйдет на стабильные 5,5–5,6 трлн рублей», — отметил Сергей Бабин (Банк ВТБ). Доля рыночной ипотеки приблизилась к половине выдач, при этом 80% ее доли уходит на вторичное жилье – а это уже структурный сдвиг. По темпам роста цен вторичка уверенно обгоняет первичку, а что касается новостроек вследствие новых правил ЦБ короткие дисконты (на первые 1-3 года) уходят в прошлое. 

«Базовым критерием выбора по-прежнему остается размер ежемесячного платежа, который определяет долговую нагрузку заемщика. Жизнь идет, накапливается отложенный спрос. Люди переезжают, женятся и готовы брать кредиты даже по текущим ставкам, понимая, что в горизонте 2–4 лет их можно будет рефинансировать», – пояснил спикер.
 
🔹 Новые точки роста отрасли обозначил Ефим Басин (ТПП РФ). Из-за мер по охлаждению экономики и роста ключевой ставки ввод жилья за последние 8 месяцев снизился на 18%. Однако это падение открыло дорогу мощному тренду — доля ИЖС в общем вводе достигла рекордных 62%. 
«В цене квадратного метра только 50% — это стоимость самого строительства, а все остальное — накрутки: прогрессивно растущая цена земли, стоимость банковских услуг, бюрократия и тех.присоединение к сетям. Мы слишком увлеклись ипотекой. Нам нужны другие методы, включая хорошо забытые старые: ЖСК, сберегательные ссуды и запущенная система жилищных накоплений», – прокомментировал спикер. 

❗ Международный жилищный конгресс стал важной площадкой для обсуждения актуальных вопросов развития жилищного строительства и формирования стратегии дальнейшего развития отрасли в непростых экономических условиях и требований регуляторов.