Сегодня на профильном практикуме «Проекты КРТ в Москве и регионах: девелопмент, инвестиции, риски» эксперты обсудили глобальную трансформацию строительной отрасли. Модератор сессии, руководитель подкомитета по КРТ ТПП РФ Светлана Стонис, подчеркнула, что комплексное развитие территорий (КРТ) стало новыми правилами жизни и ключевым вектором государственной политики.

«Потребители сегодня хотят покупать не просто квадратные метры или отдельные дома, они покупают образ жизни. Он должен быть полностью обеспечен качественной социальной инфраструктурой, логистикой и достойным транспортным каркасом. КРТ — это долгосрочная программа, которая при правильной реализации способна снять ключевые социальные вопросы в стране».

В обсуждении векторов развития приняли участие представители власти Московской области и строительного сектора.

На примере реальных кейсов обсудили:

•  Ликвидация аварийного фонда. Программа КРТ выступает мощнейшим инструментом расселения депрессивных и ветхих кварталов. Застройщики берут расходы на расселение на себя, что ускоряет переселение граждан в современные квартиры с готовой улучшенной отделкой. К 2030 году планируется переселить еще более 300 тысяч граждан. При этом застройщики за свой счет сносят устаревшие объекты, гарантируя жителям переселение в равнозначное жилье сбалансированного формата с готовой социалкой

•  Синхронное строительство инфраструктуры. Главное преимущество механизма — инвесторы обязаны одновременно с жильем возводить детские сады и школы, избавляя новые районы от хронической нехватки соцобъектов.

•  Ревитализация депрессивных зон. КРТ позволяет эффективно вовлекать в оборот заброшенные территории и бывшие промзоны, создавая на их месте парки и современные общественные пространства. Ревитализация промзон и «заброшек». Основной упор делается на вовлечение в оборот бывших заводов, самовольных и аварийных построек, а также старых производственных площадок, которые давно не используются, но числятся на балансе. Власти столкнулись с проблемой брошенных коммерческих объектов: если застройщик не консервирует объект, а аренда за землю не платится, запускается механизм КРТ по инициативе правообладателей или муниципалитета.

•  Масштабные инвестиционные проекты (МИП) вместо КРТ. Для небольших точечных участков (в 1–2 гектара) в центрах городов, которые юридически невозможно включить в КРТ, Подмосковье внедрило механизм МИП, который позволяет передавать землю застройщикам без торгов. Главное условие выделения земли по МИП — обязанность девелопера отдать 20% возведенной площади под расселение аварийного жилья

•  Риски и поддержка бизнеса. Инвесторам и девелоперам становится все труднее удовлетворять жестким критериям проектов КРТ. Строительное сообщество ищет способы поддержки компаний при участии в торгах, чтобы не допустить срывов долгосрочных обязательств.

 «Мы становимся максимально открытыми, цифровизированными и готовыми к диалогу. Модель ИЖС и КРТ открыта для регионов. Главная задача — сделать так, чтобы обязательства застройщиков были абсолютно прозрачными как для покупателей, так и для инвесторов», - подчеркнули спикеры.