«Любой суд — это брак в работе риэлтора» 💥 — именно с этой отрезвляющей фразы юрист Вадим Шабалин начал свой мастер-класс, прошедший 6 октября на Жилищном конгрессе.

Переводим с юридического на человеческий: если ваш клиент после сделки пошел по судам, где-то в работе агента закрался жесткий косяк. Чтобы не тестировать на прочность нервную систему клиентов (и свою комиссию), на примере реальных кейсов эксперт собрал чек-лист тотальной проверки.

Убираем попкорн и включаем паранойю на максимум:
 📝 Доверенности (особенно «привет из-за бугра»): выданные третьим лицам или иностранные бланки — повышенная зона риска. Проверяем подлинность до посинения, а с самим собственником созваниваемся по видеосвязи. Причем обязательно еще раз в день сделки, чтобы убедиться, что он жив, здоров и всё еще хочет продать квартиру.

• 👻 Призраки прошлого в истории квартиры: наследство от внезапных родственников, рента, «подарки» от одиноких бабушек, скрытый маткапитал и несовершеннолетние дети. И вишенка на торте — жильцы с правом пожизненного проживания, которые могут остаться в квартире вместе с новым собственником.

🤵 Личное дело продавца: копаем под семейное положение (где запрятано согласие супруга?), проверяем на банкротство, долги по базам ФССП и странные метаморфозы с правами собственности. А если цена резко занижена — бежим от сделки быстрее ветра.

🛠 Снесу-ка я эту стену: перепланировки нужно оценивать жестко. Одно дело — перенесенная дверь, другое — снесенная несущая стена, из-за которой весь дом может сложиться как карточный домик.

🛑 Если всё слишком сложно: не изображайте супергероя. Зовите профильных юристов и безжалостно тормозите сделку, если документы вызывают хоть малейшие сомнения. Спешка в недвижимости — лучший друг судебных приставов.

Помните: дотошная проверка нужна не для того, чтобы просто «поставить галочку», а чтобы ваш клиент спал спокойно, а не изучал расписание судебных заседаний.