Федеральная нотариальная палата - Гарантии и комфорт нотариальных сделок с недвижимостью — тема Международного жилищного конгресса-2023
Роль нотариата в обеспечении стабильности рынка оборота недвижимости и пресечении мошенничества в этой сфере, нюансы проведения расчетов по сделкам с жильем, вопросы наследования недвижимости в бизнесе — эти и другие темы обсуждались в рамках Международного жилищного конгресса-2023. Спикерами мероприятия стали представители риелторского сообщества, строительных компаний, банковского сектора, а также нотариусы Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
В арсенале нотариусов есть множество инструментов, которые в совокупности гарантируют максимальную правовую защиту сделки: от большого комплекса проверочных действий до установления реальной воли заявителя. Высокий уровень безопасности и надежности гарантирован также полной имущественной и дисциплинарной ответственностью, которую нотариус несет за все свои действия, подчеркнула член правления Федеральной нотариальной палаты, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.
Такие гарантии особенно ценны в свете перманентного роста числа преступлений в сфере недвижимости — за последние пять лет этот показатель увеличился на 18%, сообщила вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова. Активно злоумышленники оперируют именно сделками в простой письменной форме, где у них фактически развязаны руки. Нотариальная форма сделки, напротив, в большинстве случаев отпугивает злоумышленников, ведь их шансы на «успех» при наличии нотариуса стремятся к нулю.
Современный нотариат обладает всеми возможностями, чтобы эффективно пресекать попытки мошенников присвоить себе чужое имущество. Нотариат — участник системы межведомственного электронного взаимодействия, что позволяет нотариусам оперативно запрашивать и получать достоверные сведения из Росреестра, Центрального каталога кредитных историй, МВД, органов ЗАГС и др.
В частности, от Росреестра нотариус может получить не только выписку из ЕГРН или справку о переходе права собственности, но и справку о содержании правоустанавливающих документов. Это важно, если один из участников сделки ссылается на то, что у него нет каких-то бумаг. Также нотариус устанавливает право сторон на совершение сделки и права третьих лиц, которые проживают в реализуемой недвижимости, не являясь ее собственниками, но могут сохранить право пользования помещением. Кроме того, нотариус проверяет личности сторон и подлинность предоставленных ими документов, устанавливает их волеизъявление и дееспособность и, конечно же, в деталях объясняет смысл и правовые последствия сделки.
О скрытых собственниках, которые эффективно могут быть выявлены только нотариусом, рассказала член Комиссии Московской городской нотариальной палаты по имиджу и взаимодействию со СМИ Марина Соколова.
Член методической комиссии МГНП Антон Макаров поднял в своем выступлении вопрос защиты сведений ЕГРН. С 1 марта этого года законодатель ограничил доступ к части данных ЕГРН и привлек нотариат не только для защиты приватной информации, но и, в том числе, чтобы снизить риски реализации мошеннических схем, связанных с подделкой документов и сведений. Спикер подробно рассказал, какие основания считаются достаточными для получения данных из ЕГРН через нотариуса и ответил на ряд актуальных практических вопросов.
Еще один эффективный способ защиты от мошенников и недобросовестных лиц — расчет по сделке через публичный депозитный счет нотариуса. Этот инструмент имеет ряд преимуществ перед другими способами передачи средств от покупателя продавцу имущества, отметил нотариус Санкт-Петербурга Иван Соколов. Так, например, аккредитив отличается тем, что банк проверяет все документы только по внешним признакам, в связи с чем сохраняется высокий риск подделки. Кроме того, в банках зачастую нет конкретного лица, к которому депонент может обратиться с каким-либо вопросом. В свою очередь, средства на депозите нотариуса не могут быть арестованы или списаны, в отличие от номинального счета. Депозит нотариуса защищен и от банкротства кредитной организации.
Важное преимущество депозита нотариуса — удобство его использования. Он избавляет покупателя от необходимости обналичивать крупную сумму денег. Не встает вопрос и с ее дальнейшей транспортировкой. За своевременность передачи средств продавцу отвечает сам нотариус. Деньги будут перечислены только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Отдельное внимание в рамках Конгресса было посвящено дистанционным сделкам с участием двух и более нотариусов. Такой формат появился в практике нотариусов в 2020 году, и с тех пор наблюдается постоянный рост количества таких сделок. Выбор в пользу дистанционного удостоверения сделки избавляет стороны от траты времени и средств на переезды для встречи в одной нотариальной конторе. Покупатель и продавец могут обратиться к разным нотариусам, а они свяжутся между собой и проведут сделку в режиме видеосвязи. Единственное условие — один из нотариусов должен быть там, где находится объект недвижимости.
Член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Анна Таволжанская посвятила выступление теме наследования недвижимости в корпоративной сфере. В частности, она рассказала о таком инструменте, как доверительное управление наследственным имуществом. Он актуален в случае, когда между наследниками возникает спор, и они не могут заниматься бизнесом наследодателя. Доверительный управляющий, объем полномочий которого определяется самим наследодателем или нотариусом по согласованию с наследниками, преследует цель сохранить имущество и увеличить его стоимость.
«Если наследодатель не оставил завещания, то наследники могут обратиться к нотариусу с запросом на учреждение доверительного управления», — сообщила спикер.
Нотариус Лужского нотариального округа Ленинградской области Михаил Федоренко в деталях рассказал об особенностях оформления нотариальных сделок с земельными участками и использования для их покупки земельного капитала. Нотариус г. Москвы Борис Иванов посвятил свое выступление процессуальным особенностям обеспечения доказательств в сети интернет — нотариального действия новой «цифровой» волны, крайне востребованного в последние годы.
Другими темами Международного жилищного конгресса стали: риски и трудности использования материнского капитала в сделках с недвижимостью, отличия брачного договора и соглашения о разделе имущества, защита прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью и др.
Источник: